سرمایه گذاری ترکیه

سرمایه گذاری در مسکن

آیا سرمایه گذاری در ترکیه بهترین انتخاب برای ایرانیان است

ترکیه کشوری با حدودا 80 میلیون نفر جمعیت در شمال غربی ایران واقع شده است. سالانه افراد زیادی از ایران به این کشور پهناور سفر می کنند و به یقین می توان گفت اغلب توریست های این کشور ایرانی هستند. شرایط اقتصادی ترکیه در سال های اخیر تحولات زیادی داشته است این تحولات در برخی از سال ها ضعیف بوده و در برخی از سال ها پیشرفت چشم گیری داشته است. اما در دو سال گذشته اصلاحات انجام شده اقتصاد ترکیه را بسیار قوی کرده است و این امر سبب شده افراد خارجی ترکیه را بر حسب موقعیت جغرافیایی که دارد برای سرمایه گذاری انتخاب کنند.

آمار سرمایه گذاران و اتباع ایرانی در ترکیه

در سال میلادی گذشته ایرانیان زیادی این کشور را به دلایل زیر برای زندگی و سرمایه گذاری انتخاب کرده اند :

• همسایگی ایران و ترکیه ( به سبب نزدیکی و رفت و سرمایه گذاری ترکیه آمد آسان و کم هزینه از ترکیه به ایران و بلا عکس)
• موقعیت جغرافیایی ترکیه ( بخشی از ترکیه در آسیا و بخشی دیگر در اروپا است)
• تسهیلات ویژه برای سرمایه گذاران خارجی
• شباهت فرهنگ مردم ترکیه با مردم ایران
• اقتصاد قوی تر ترکیه از ایران و شرایط بهتر زندگی در ترکیه نسبت به ایران
• قوانین آسان برای اخذ اقامت و شهروندی ترکیه
• مهاجرت و سفر آسان به کشور های اروپایی بعد از حداقل 3 سال زندگی در ترکیه

قوانین دولت ترکیه برای سرمایه گذاری اتباع خارجی در ترکیه، در گذشته بسیار دشوار بود. به عنوان مثال؛ برای سرمایه گذاری باید حتما یکی از شرکاء یکی از اتباع ترکیه ای می بود. اما در سال های اخیر قوانین سرمایه گذاری به کلی تغییر یافت و این تغییر سبب رشد اقتصاد ترکیه با کمک سرمایه گذاران خارجی شده است. در این بین سرمایه گذاران ایرانی نیز فرصت را غنیمت شمرده اند به طوری که شرکت هایی که با سرمایه ایرانیان در ترکیه فعالیت می کنند بیش از 3500 شرکت هستند و پیش بینی می شود در آینده ای نزدیک این رقم به دو برابر برسد. همچنین میزان سرمایه گذاری در این کشور از سال 2002 میلادی تا سال 2018 میلادی بیش از 100 میلیون دلار بوده است. این ارقام و افزایش روز افزون آنها نشان دهنده این است که ترکیه مقصدی عالی برای سرمایه گذاران ایرانی است. افزایش سرمایه گذاری ایرانیان در ترکیه به این علت است که با تاسیس شرکت در این کشور، تجار می توانند کالا ها و خدمات خود را آسان تر و بدون قرار گرفتن در تحریم ها به واسطه کشور ترکیه به کشور های اروپایی وارد کنند.

بر اساس آمار ها و جستجو های انجام گرفته در گوگل اغلب ایرانیان به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند. زیرا این کار نسبت به سرمایه گذاری های دیگر برای ایرانیان به صرفه تر می باشد. بر اساس آخرین قوانین مصوب در ترکیه برای اخذ اقامت و شهروندی قیمت ملک خریداری شده باید حداقل 250000 لیر باشد.

همانطور که گفته شد ترکیه بر حسب همسایگی با ایران و اشتراکاتی که در زمینه فرهنگی و دینی با مردم ایران دارد، یکی از گزینه های اصلی برای مهاجرت ایرانیان است. این امر حتی در تعداد کنسولگری های ایران و ترکیه مشاهده می شود. ایران علاوه بر اینکه در آنکارا دارای سفارت است در شهر های استانبول، ارزروم و ترابوزان کنسولگری دارد. همچنین ترکیه در تهران دارای سفارت و در شهر های تبریز و ارومیه دارای کنسولگری است.

کشور ترکیه بعد از انگلستان دومین مقصد برای مهاجرت ایرانیان می باشد. در بین همه مهاجران و سرمایه گذاران خارجی در ترکیه ، ایران مقام اول را دارد. تا قبل از سال 2006 میلادی اغلب مهاجران ایرانی با هدف تحصیل به ترکیه مهاجرت می کردند. اما از سال های اخیر اغلب ایرانیان برای دریافت مجوز اقامت و شهروندی ترکیه به این کشور سفر می کنند. شهر های استانبول و آنکارا مقصد اغلب مهاجران ایرانی می باشد.

بر اساس آمار های منتشر شده تا اواخر سال 2010 میلادی بالغ بر 530 هزار نفر ایرانی در شهر های مختلف ترکیه سکونت داشتند و به یقین می توان گفت این رقم در سال های اخیر به بیش از 2 برابر رسیده است.

خرید خانه در ترکیه و سرمایه گذاری

بسیاری از افرادی که به ترکیه مهاجرت می کنند دغدغه خرید یا اجاره منزل مسکونی را دارند. بر اساس قوانین وضع شده در ترکیه، اتباع خارجی با خرید ملک در این کشور می توانند اقامت ترکیه را اخذ کنند. بدین ترتیب با خرید خانه در یکی از شهر های ترکیه می توان اقامت موقت در این کشور را اخذ کرد. از سال 2014 میلادی اتباع خارجی با خرید ملک در ترکیه می توانند به مدت 1 سال به صورت موقت اقامت این کشور را اخذ کنند. بعد از اتمام یک سال، مالک می تواند مدت اقامت خود را به مدت یک سال تمدید کند.

اغلب ایرانیان در این مدت موقت به کسب و کار می پردازند و شرکت تاسیس می کنند بدین ترتیب پروسه اقامت دائمی را سریع تر طی می کنند. البته با اقامت موقت به مدت 5 سال می توان برای درخواست اقامت دائم اقدام نمود.

ضرورت خرید سرمایه گذاری ترکیه ملک در کشور ترکیه برای ایرانیان

از سال های قبل صحبت هایی مبنی بر پیوستن ترکیه به جمع کشور های اتحادیه اروپا (European Union) شنیده می شود. این خبر برای بسیاری از ایرانیانی که قصد مهاجرت به اروپا را داشتند خوشایند بود. همچنین همانطور که گفته شد دولت ترکیه در سال قبل قوانین جدیدی را مبنی بر اخذ اقامت و شهروندی وضع نمود.

قوانین وضع شده اغلب بر مبنای سرمایه گذاری در ترکیه می باشد. یکی از موارد آن مربوط به خرید ملک در این کشور است. با سرمایه حداقل 250000 لیر می توان در یکی از شهر های ترکیه خانه خرید و مجوز اقامت موقت در این کشور را اخذ کرد. در صورتی که قوانین دیگر مبالغ بیشتری را شامل می گردد. با خرید خانه در ترکیه علاوه بر اینکه می توان یک منزل مسکونی داشت، می توان آن را به یک دفتر کار تبدیل نمود و بدین ترتیب سریع تر برای شهروندی ترکیه اقدام کرد.

بر اساس سرمایه گذاری ترکیه گزارشات منتشر شده در مرکز آمار ترکیه ، خرید خانه در این کشور 3 برابر شده است و از این آمار بیش از 900 واحد مسکونی در شهر های مختلف متعلق به ایرانیان است این رقم در سال گذشته بسیار کم بود. همچنین علاوه بر افزایش تقاضای مردم ایران برای خرید منزل مسکونی در ترکیه، ثبت شرکت و انتقال کسب و کار توسط سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه نیز رشد چشم گیری داشته است.

واضح است بعد از پیوستن ترکیه به اتحادیه اروپا، قیمت مسکن در این کشور گران تر از قبل می شود و شما می توانید در این زمان ملک خود را به فروش برسانید و سود زیادی را بدست بیاورید همچنین شرایط اخذ اقامت و شهروندی تغییر می یاید. از مهمترین مزایای خرید خانه در ترکیه به موارد زیر می توان اشاره نمود :

• اجازه اقامت و شهروندی برای مالک به همراه خانواده
• فروش و نقل و انتقال و اجاره ملک بعد از اخذ اقامت دائم
• سفر به 102 کشور بدون ویزا بعد از اخذ اقامت
• ثبت شرکت و راه اندازی کسب و کار

املاک برنا در سال های اخیر توانسته است بسیاری از ایرانیان را در شهر های مختلف ترکیه صاحب منزل کند. شما نیز اگر قصد مهاجرت به این کشور را دارید می توانید با مشاوران ما در املاک برنا تماس حاصل نمایید تا شما را در امر اخذ اقامت و شهروندی و خرید ملک در ترکیه هدایت کنند. در سال های گذشته شرکت های زیادی در ایران که به صورت غیر قانونی دایر شده اند، از مردم با هدف خرید خانه در ترکیه کلاهبرداری کرده اند. لذا لازم است بدانید کلیه فعالیت های شرکت سرمایه گذاری املاک برنا قانونی می باشد و زیر نظر مراجع ذیصلاح انجام می گیرد.

شرکت سرمایه گذاری املاک برنا همز خدمات خود را فقط برای سرمایه گذاران محترم صاحبان صنایع و افراد حقیقی و حقوقی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه، اخذ اقامت و تابعیت و یا شهروندی ترکیه میباشند ارایه میدهد. افرادی که صرفا نیاز به اخذ اقامت داشته و قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک ندارند و یا از روش های غیر قانونی بدنبال اخذ اقامت میباشند پاسخ گو نمی باشد.

اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

در این مقاله سعی شده تا با انواع روش های اقامت ترکیه به خصوص اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری اشاره شود.
ترکیه به دلیل نزدیکی به ایران و همچنین دارا بودن آب و هوایی سازگار با روحیه ایرانیان همواره مقصد مهمی برای گردشگران و مهاجران محسوب می شود. وجود مراکز خرید و تفریح گوناگون و همچنین دانشگاه ها و موسسات معتبر بین المللی در این کشور باعث شده تا بیش از پیش مهاجرات را به سوی خود جذب کند. ترکیه کشوری اروپایی آسیایی است که در شمال غرب آسیا قرار دارد قسمت کوچکی از این کشور به اسم منطقه بالکان در اروپا واقع شده است. از شهرهای مهم ترکیه می توان به آنکارا پایتخت این کشور، استانبول ، آنتالیا ، کوش آداسی و ازمیر اشاره کرد. در آخرین سرشماری انجام شده ترکیه دارای جمعیت ۸۲ میلیونی است.

شرایط اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

در سال های اخیر مقررات مربوط به اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری تغییرات بسیاری کرده است. در گذشته مبلغ سرمایه مورد نیاز برای دریافت مجوز اقامت ۱ تا ۴ میلیون دلار بود که در سال ۲۰۱۹ این مبلغ به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافت.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه و به تبع آن اقامت این کشور مزایایی برای خود شخص و خانواده اش در پی دارد که سرمایه گذاری ترکیه به چند مورد به صورت مختصر اشاره می کنیم:
– دریافت پاسپورت کشور ترکیه در مدت زمان تقریبی ۵ ماهه
– امکان سفر به ۱۵۰ کشور جهان بدون نیاز به داشتن ویزا
– خدمات درمانی رایگان برای تمام اعضای خانوده
– تحصیل رایگان در دانشگاه های کشور ترکیه
این موارد تنها بخشی از مزایای اقامت ترکیه هستند. مزایایی از قبیل سفر به کشورهای حوزه شینگن ، اجباری نبودن خدمت سربازی و … نیز جز مزایای قابل توجه این مدل تابعیت است.
در کنار تمامی مزایا باید به معایب و ریسک های سرمایه گذاری در ترکیه نیز اشاره کرد. ترکیه از نظر سیستم اداری و دولتی بسیار فاسد است. این فساد حتی در سیستم قضایی این کشور نمود بسیار دارد.
البته همکاری های دو جانبه ایران و ترکیه امضای برخی تفاهم نامه ها میان این دو کشور تا حدی سرمایه شما را تضمین می کند.

روش های اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

ترکیه نیز همانند دیگر کشورهای مهاجر پذیر چندین راه برای اقامت و سرمایه گذاری به شما پیشنهاد می دهد. ثبت شرکت در ترکیه شاید یکی از بهترین و در دسترس ترین روش ها باشد. البته برای ثبت شرکت باید مراحل قانونی آن را طی کنید که در برخی موارد ۴ تا ۵ سال زمان می برد.
اگر به دنبال سریع ترین روش می گردید بهترین گزینه خرید ملک در ترکیه است. در این روش متحمل هزینه بیشتری می شوید ولی سرعت دریافت اقامت بالاتر است.
در مقاله خرید ملک در ترکیه به طور کامل شرایط، مزایا و معایب آن شرح داده شده است.

شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری به ۴۰۰،۰۰۰ دلار افزایش خواهد یافت

خبر فوری:‌ روز چهارشنبه ۱۳ آپریل ۲۰۲۲، دولت ترکیه اعلام کرد که قصد دارد سرمایه گذاری مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه را از ۲۵۰،۰۰۰ دلار به ۴۰۰،۰۰۰ دلار افزایش دهد. این مبلغی است که خارجی ها باید برای املاک و مستغلات بپردازند و همچنین متعهد می شوند که حداقل سه سال آن را نگه دارند تا پاسپورت ترکیه را دریافت کنند. ذکر این نکته ضروری است که این خبر هنوز به صورت رسمی تایید نشده است و اعلام آن سیگنالی برای تایید در روزهای آتی میباشد.

واکنش فوری

در طول چند سال گذشته، برنامه شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری بسیار موفق بوده است. محبوب در بین سرمایه گذاران خارجی و سودآور برای دولت ترکیه. در حال حاضر، پیشنهاد شهروندی ترکیه جذاب‌ ترین، ساده‌ ترین و مقرون به صرفه‌ ترین پکیج در سراسر جهان است. کشورهای زیادی وجود دارند که انواع مشابه سرمایه گذاری را ارائه می دهند، اما هیچ کدام حتی نزدیک به قیمت ۲۵۰،۰۰۰ سرمایه گذاری ترکیه دلار برای دریافت شهروندی ترکیه هم نمی شود. در این صورت، تقاضا برای ورود به این برنامه به طور پیوسته افزایش یافته است، به ویژه در طول ماه های پاندمیک.

با افزایش این تقاضا، گمانه زنی ها در مورد افزایش قیمت ها را به دنبال داشت. اینجا در Property Turkey، پیش‌ بینی کرده بودیم که تا آغاز سال ۲۰۲۲ به ۵۰۰،۰۰۰ دلار برسد. تورم جهانی و سایر عوامل پیش‌ بینی‌نشده‌ ای که در ۱۸ ماه گذشته بر بازارها تأثیر گذاشته است را در نظر نگرفتیم. بنابراین چشم انداز فوری ما نسبت به این اعلامیه، جنبه مثبتی هم برای دولت ترکیه و هم برای سرمایه گذاران خارجی است. این افزایش قیمت، برای کاهش تقاضا بسیار اندک است، زیرا برنامه شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری، حتی با ۴۰۰،۰۰۰ دلار، تمام عناوین قبلی خود را در بین پکیج های قابل مقایسه جهانی حفظ می کند. این امر همچنین برای تقویت اقتصاد ترکیه در بخش املاک و مستغلات مفید است و سرمایه گذاری ترکیه به رشد سالم کلی بازار در حال ظهور کمک می کند. سودی برای دولت و سرمایه گذاران به طور یکسان.

چرا اکنون؟

از بیرون، ممکن است به نظر برسد که این افزایش قیمت در درجه اول ناشی از تورم است. مطابق با بسیاری دیگر از افزایش قیمت ها، افزایش نرخ ها و غیره که در سه ماهه اول سال ۲۰۲۲ شاهد آن بوده ایم. با این حال، اگر کمی بیشتر به منطق دولت ترکیه بپردازیم، این تصمیم مدت زیادی است که در حال بررسی است. یکی از نکات اولیه تحلیلی که باید برجسته کنیم، موقعیت بازار ترکیه و CBI (شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری) در بازار سرمایه گذاری ترکیه جهانی است. در واقع رقابت بالایی برای سرمایه گذاری خارجی، یعنی تزریق مستقیم سرمایه خارجی، به نفع بسیاری از اقتصادهای جهان وجود دارد. در میان دیگر این گونه برنامه ها، محدودیت ها و ریسک های زیادی برای سرمایه گذاری شما وجود دارد. شهروندی یا به شکل کمتری داده می‌شود، یا باید در طول زمان اقدامات بیشتری انجام شود، که هزینه بیشتری دارد تا به عنوان یک شهروند تمام عیار در نظر گرفته شوید. این در مورد CBI ترکیه صدق نمی کند. هیچ ریسک یا تله ای وجود ندارد. آنچه که می بینید همانست که بدست می آورید.

حتی با کنار گذاشتن این مزیت، CBI ترکیه نیز از نظر ارزش دلار خام ارجحیت داشت. قیمت ۲۵۰،۰۰۰ دلاری بسیار کمتر از هزینه های سایر کشورها بود. حتی برچسب قیمت ۴۰۰،۰۰۰ دلاری نیز نسبت به اکثر مشابه های توسعه یافته و بازارهای نوظهور برتری دارد. اساسا معادل ۶۵،۰۰۰ دلار برای هر خانواده چهار نفره است. و بیایید در نظر بگیریم که قیمت ۲۵۰،۰۰۰ دلار در سال ۲۰۱۸ معرفی شد. با تعدیل تورم، که در شرایط امروزی معادل حدود ۳۵۰،۰۰۰ دلار است.

بنابراین این اقدام از منظر پویایی بازار منطقی است و به طور کلی برای ارزش محصول مضر نیست. انگیزه های سیاسی نیز در داخل کشور، همراه با جنبه های اقتصادی و اجتماعی وجود دارد که در اینجا به آنها نمی پردازیم. و در نهایت افزایش اسمی، مورد انتظار و حتی سخاوتمندانه ای برای سرمایه گذاران است.

سوالات متدوال

در یک مفهوم کلی، ما، در Property Turkey، نمی‌توانیم به طور قطع بگوییم که این تغییر چگونه، مطمئناً بر هر مورد جداگانه تأثیر خواهد گذاشت. با این حال، ما توانایی ارائه تجربه و دانش خود را داریم تا بسنجیم که این اثرات در هفته‌های آینده چگونه به نظر خواهند رسید. همانطور که قبلاً گفتیم، در سال ۲۰۱۷، دولت از ۱ میلیون دلار، سطح را ۲۵۰،۰۰۰ دلار را تعیین کرد. بنابراین این نوع اقدام در دولت فعلی سابقه دارد.

این موضوع چه تاثیری روی مشتری های فعلی میگذارد؟

نظر ما این است که ظرف چند هفته آینده دولت قوانین جدیدی را معرفی خواهد کرد که جایگزین CBI فعلی خواهد شد. این قانون تقریباً قطعاً دارای برخی شرایط، دوره های مهلت و سایر دستورالعمل ها برای افرادی است که در حال حاضر در شرایط معلق هستند. طبق تیم حقوقی ما، این احتمال وجود دارد که شبیه به این ساختار باشد:

"اگر بتوانید رسید پرداختی را برای وجوه تحویل داده شده تا "تاریخ x" ارائه دهید، تحت قانون ۲۵۰،۰۰۰ دلاری قبلی خواهید بود."

این سابقه از سال ۲۰۱۷ و اصلاحات کوچکتر بعدی در CBI است. دولت ترکیه ترجیح می دهد پس از تعیین تاریخ در تقویم، قوانین را ارائه دهد، زیرا مربوط به پرداخت و ورود وجوه به ترکیه است.

من رزرو فعلی دارم، اما هنوز وجوه قابل پرداخت را منتقل نکرده ام

این پرجمعیت ترین مطالعه موردی ما در حال حاضر در Property Turkey است. همانطور که در بالا ذکر شد، رزرو به احتمال زیاد ارزش کمتری نسبت به پرداخت وجه خواهد داشت. به زبان ساده، ما حدس می زنیم که تاریخ قابل اجرا ظرف ۳۰-۵۰ روز آینده تعیین می شود. به احتمال زیاد، در ماه می. این بهترین حدس ما در جدول زمانی فعلی است و مطمئن شوید که در اسرع وقت با ما تماس بگیرید و به محض دریافت اطلاعات شما را به‌ روزرسانی خواهیم کرد. اما زمانی که دولت آن تاریخ را اعلام کند، تصویر روشنی از زمان تحویل وجوه برای واجد شرایط بودن برای شهروندی در سطح ۲۵۰،۰۰۰ دلار خواهیم داشت.

من ملکی با شرایط اقساطی خریداری کرده ام

نظر ما این است که مشتریانی که املاکی را با شرایط اقساطی خریداری کرده‌اند، باید آن اقساط را قبل از تاریخ قطعی مربوطه تکمیل کنند تا واجد شرایط شهروندی در سطح ۲۵۰،۰۰۰ دلار باشند.

من رزرو فعلی دارم و وجوه مربوطه را پرداخت کرده ام، اما هنوز برای شهروندی درخواست نداده ام

مشتریانی که هنوز فرآیند شهروندی را شروع نکرده‌اند، اما ملک خریداری کرده‌ اند یا وجوه مربوطه را منتقل کرده‌ اند، می‌توانند طبق قانون ۲۵۰،۰۰۰ دلار واجد شرایط برای شهروندی باقی بمانند.

من درخواست معلق و معاملات تحت CBI فعلی دارم

این گروه می توانند فرآیند خود را تحت قانون ۲۵۰،۰۰۰ دلار تکمیل کنند. اگر در حال حاضر در این پروسه هستید، طبق قانون ۲۵۰،۰۰۰ دلاری، مجاز خواهید بود فرآیند را به پایان برسانید و تابعیت دریافت کنید.

نظرات پایانی و حرف آخر

اگر قصد خرید ملک با قصد اخذ تابعیت با قیمت ۲۵۰،۰۰۰ دلار را دارید، اما جستجوی خود را آغاز نکرده اید، باید همین الان اقدام کنید. این سطح طی روزها و هفته های آینده افزایش خواهد یافت، نه ماه ها و سال های آینده.

نکته کلیدی برای مشتریان تاریخی است که در آن وجوه شما به حساب شما در ترکیه می رسد. این صرف نظر از وضعیت فرآیند درخواست CBI یا تکمیل خرید ملک است.

با نگرانی در مورد واجد شرایط بودن برای شهروندی به دلیل افزایش قیمت سطح ورودی، ما به شما توصیه می کنیم:

۱. اطمینان حاصل کنید که وجوه مربوطه را که برای خرید ملک استفاده خواهید کرد در اسرع وقت و ظرف ۱۵ تا ۴۵ روز آینده منتقل کنید.

۲. مطمئن شوید که مدارک مربوط به زمان انتقال آن وجوه یا خرید ملک را دارید.

۳. آرامش خود را حفظ کنید و برای اطلاعات بیشتر، از جمله سیاست‌ ها و رویه‌ های رسمی که در روزهای آینده ارائه می‌شود، منتظر باشید.

پیشنهادی

کاملاً مبله همانطور که دیده می شود و آماده تحویل فوری است، این ملک طراحی شده در منطقه اورتاآلان کالکان واقع شده و فقط با یک پیاده روی کوتاه از مرکز شهر پر از زندگی و کارهایی که باید روزانه انجام دهید فاصله دارد.

سقوط لیر به ضرر سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه شد

در تاریخ نوشتن این مطلب در 22 آذر ماه سال 1400 ارزش لیر ترکیه نسبت به دلار آمریکا به یک چهاردهم رسیده است و از ابتدای سال میلادی نزدیک به 45 درصد ارزش خود را از دست داده است . در سال 2017 این نسبت 3.6 و در سال 2019 به 5.6 رسیده بوده که بطور کلی از سال 2011 تا به امروز 500 درصد کل ارزش لیر نسبت به دلار کاهش داشته است .

سقوط لیر به ضرر سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه شد

بر اساس تئوری رئیس جمهور ترکیه افزایش نرخ بهره بانکها باعث ایجاد تورم و پایین آوردن آن از نرخ تورم عمومی باعث رونق سرمایه گذاری خواهد شد و با فشاری که بر روی بانک مرکزی ترکیه وارد کرد باعث کاهش نرخ بهره از 19 درصد به 15 درصد شد که به سبب این کار سقوط ارزش لیر شدت گرفت . در 2 سال اخیر رئیس بانک مرکزی ترکیه 3 مرتبه توسط اردوغان تعویض شده است و وضعیت کنونی این کشور نشان دهنده شکست سیاست های این شخص و نیتجه پافشاری غلط بر روی آنها در طی چند سال اخیر میابشد .

مقایسه سرمایه گذاری در املاک ایران و ترکیه

در سال 2017 برابر با سال 1397 به تقویم کشورمان ارزش یک ملک در ترکیه تا به امروز نزدیک به 2/2 شده است . یعنی اگر ملکی با قیمت 50 هزار لیر در ترکیه خریداری کرده شده بود معادل دلاری آن 13800 بوده است و رشد قیمتی این ملک امروز 110 هزار لیر میباشد که با نسبت 14.33 به تاریخ امروز 7600 دلار آمریکا میباشد که این رقم ضرر 55 درصدی خریداران ملک در ترکیه را به ارمغان داشته است و البته قسمت فاجعه بار این گزارش در اینجا نمایان میشود که برای فروش ملک مبلغ 30 درصد از سود عاید شده جدا از تورم این کشور نیز به عنوان مالیات بر سود حاصله به کشور ترکیه میبایست پرداخت شود و پس از محاسبه آن ضرر هنگفت سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه مشخص خواهد شد.

حال اگر قیمت مسکن را در منطقه ای رو به رشد در تهران مانند منطقه 22 ملاک قرار داده و پروژه تریتیوم به عنوان یک ساختمان بروز بررسی کنیم متوجه خواهیم شد که قیمت هر متر مربع در این منطقه در ابتدای سال 1397 برابر با 5 میلیون تومان و نرخ دلار برابر 6500 هزار تومان به ازای هر دلار بوده است که این مبلغ برابر 769 دلار به ازای هر متر و برای خرید یک واحد 100 متری 76 هزار دلار میبایست پرداخت میشد . قیمت هر متر مربع در همان منطقه و پروژه برابر 45 میلیون تومان میباشد که اگر این رقم را در برابر نرخ ارز در تاریخ نوشتار این مطلب که دلار 30 هزار تومان است و البته به سمت نزولی شدن حرکت میکند محاسبه نماییم برابر 150 هزار دلار آمریکا خواهد شد و رشد 100 درصدی تجربه کرده است .

سقوط لیر به ضرر سرمایه گذاران در ترکیه

آیا سرمایه گذاری در ایران همیشه سودآور خواهد بود ؟

در بررسی که در بالا صورت گرفت رشد قیمت مسکن در منطقه ای انجام شده که خود در حال پیشرفت میباشد و قطعا رشد سرمایه گذاری در مسکن به رشد منطقه ای که در آن سرمایه گذاری میکنید نیز بستگی دارد . سرمایه گذاری در بافت فرسوده تهران یا مناطقی که معیار صحیح شهرسازی به دلیل فرسوده بودن بافت و زیرساخت نمیتواند اجرا شود با منطقه 22 شهرداری تهران که با خیابان های عریض ، شهرسازی اصولی و امکانات بروز رفاحی و تفریحی و تجاری احداث شده قطعا متفاوت خواهد بود .

در این منطقه بزرگترین برج های ساختمانی و شهرک های مسکونی مانند پروژه رومنس حکیم در حال اجرا میباشد که این خود نوید رشد این منطقه برای سرمایه گذاری خواهد داد ولی با این حال بطور کلی باز هم سرمایه گذاری در مسکن ایران سوددهی قابل توجهی داشته و خواهد داشت .

مقایسه سرمایه گذاری در مسکن ترکیه و ایران

در کشورمان کماکان نقاطی رو به رشد برای سرمایه گذاری وجود دارند که میبایست با بررسی دقیق و منطقی و به دور از تعصب یا شنیده ها اقدام به سرمایه گذاری در آنها کرد ، تبلیغات تلویزیونی پر هزینه و پر زرق و برق که رویای پولدار شدن را به مردم فروخته اند در حال حاضر نه تنها پاسخگو نخواهند بود بلکه شکل و شمایل خود را عوض کرده و در کشور دیگری بساط پهن کرده و همین رویه را ادامه خواهند داد همانطور که قبلا در کشور امارات و قبرس فعالیت کرده اند و اینها دقیقا همان افراد هستند با سابقه طولانی در این امر که تنها نام و ظاهر خود را تغییر میدهند .

چه سهمی از بازار مسکن ترکیه در اختیار ایرانیان است ؟

تا سال 2021 در حدود 4500 شرکت توسط ایرانیان در این کشور تاسیس شده است که پیش بینی میشود در حدود 3 میلیارد دلار هزینه آن شده و البته انواع دیگر سرمایه گذاری در این کشور مشخص نیست و در بخش مسکن تنها در سال جاری میلادی رقمی در حدود 8 هزار ملک میباشد که یک پنجم کل املاک خریداری شده توسط اتباع خارجی در این کشور میباشد که چیزی در حدود 7 میلیارد دلار برآورد کل سرمایه گذاری صورت گرفته تنها در بخش مسکن میباشد . در ماههای متوالی طبآق آمار منتشر شده رکورددار بیشترین خریداران مسکن در این کشور متعلق به ایرانی ها بوده است .

نکته قابل توجهی که سرمایه گذاران ایرانی به آن توجه نکرده اند علت تغییر قوانین کشور ترکیه برای جذب سرمایه گذاران خارجی در حوزه مسکن و همچنین افزایش سود بانکها در این کشور بوده است .

سرمایه گذاری در مسکن

این کشور پس از مواجه شدن با بحران بجای اندیشیدن در تمهیدات بانکی خود بسوی جذب سرمایه در بخش مسکن روی اورد که نتیجه آن در کشورهای دیگری که به همین دلیل شروع به فروش تابعیت در ازای سرمایه گذاری در املاک کرده بودند به وضوح قابل روئیت بوده و یا حتی در حوزه نرخ بهره بانکی در کشور خودمان باعث ایجاد تجربه های تلخ اقتصادی شده است و میبایست زنگ خطری برای سرمایه گذاران این کشور ، حداقل هموطنان عزیزمان می شد.

تسهیلات مسکن

تسهیلات بانکی برای خرید مسکن در ایران در با عنوان وام ازدواج و وام مسکن وجود دارد که کمکی برای خرید مسکن میباشد و همچنین پروژه های بسیاری در تهران در حال اجرا هستند که دارای تسهیلات بانکی میباشند یا با مشارکت در ساخت بصورت اقساط میتوان در طی چند سال صاحب خانه شد . نمونه ای از این برج های پروژه سپکو میباشد که در منطقه 22 تهران در حال اجرا میباشد .

در شرایط حاضر با توجه به تورمی که در کشورمان وجود دارد و این موضوع که بسیاری از هموطنان به منظور حفظ ارزش سرمایه خود اقدام به خروج سرمایه از کشور کرده اند قابل درک میباشد اما میبایست توجه داشته باشید که تورم در کشورمان سابقه طولانی دارد و با نگاه دقیقتر به وضعیت اقتصاد در کشورمان راه های سرمایه گذاری کم ریسک در ایران وجود داشته ولیکن میبایست با تفکر و تامل در سرمایه گذاری و بهره گیری از مشاوره مناسب بدین جهت اقدام شود .

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون سرمایه گذاری در مسکن تهران ، موقعیت ها و فرصت های موجود با بررسی ریسک سرمایه گذاری در هر پروژه میتوانید در قسمت لیست پروژه ها ، به مطالعه بروزترین اطلاعات پروژه های ساختمانی در حال اجرا در تهران پرداخته یا با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید تا بصورت رایگان اطلاعات مورد نیاز را در اختیارتان قرار دهند .

اقامت ترکیه با روش سپرده بانکی

اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه ‌گذاری در مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان مانند سرمایه گذاری در آمریکا، راحت‌تر است. به همین دلیل افرادی که می‌خواهند با این روش اقامت یک کشور خارجی را کسب کنند، ترکیه را انتخاب می‌کنند. شخصی که از طریق سرمایه‌گذاری به ترکیه مهاجرت می‌کند، می‌تواند برای خود و اعضای خانواده‌اش تابعیت این کشور را دریافت کند. یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری که در نهایت به اخذ اقامت و تابعیت ترکیه منجر می‌شود، سپرده‌گذاری بانکی است. در این مقاله قصد داریم شما را با شرایط اخذ اقامت ترکیه با روش سپرده بانکی آشنا کنیم. با ما تا انتهای این مطلب همراه باشید.

انواع روش‌های سرمایه ‌گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت

برای دریافت تابعیت این کشور روش‌های مختلفی وجود دارد که عبارتند از:

• خرید ملک: شرط لازم برای اخذ تابعیت از این طریق، خرید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا است. در این روش سرمایه‌گذاری باید از فروش ملک به مدت سه سال خودداری شود.
• خرید سهام: در این روش باید حداقل 500 هزار دلار آمریکا سهام خریداری شده و به مدت سه سال نگهداری شود. سرمایه‌گذاری از طریق خرید سهام باید به تائید وزارت صنایع و فناوری ترکیه برسد.
• خرید اوراق قرضه دولتی: حداقل مبلغ لازم برای خرید اوراق قرضه 500 هزار دلار آمریکا است. سرمایه‌گذاری از طریق خرید اوراق باید توسط وزارت خزانه‌داری و دارایی این کشور تائید شود. علاوه بر این، باید اوراق قرضه را به مدت حداقل سه سال حفظ کرده و از فروش آن‌ها خودداری کرد.
• سرمایه‌گذاری در شرکت‌های سرمایه‌گذار در املاک: در این روش باید حداقل 500 هزار دلار آمریکا در یکی از شرکت‌های فعال در زمینه املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری شود.
• سپرده‌گذاری بانکی: برای دریافت اقامت ترکیه به روش سپرده بانکی باید حداقل500 هزار دلار آمریکا در یکی از بانک‌های ترکیه سپرده‌گذاری شود.
• کارآفرینی و ثبت شرکت: برای ثبت شرکت به بیزینس پلن (برنامه کاری) نیاز است که این برنامه باید توسط وزارت کار و امور اجتماعی ترکیه تائید شود. کارفرمای خارجی برای اخذ تابعیت باید حداقل 2600 دلار سرمایه اولیه داشته باشد و 50 شهروند ترکیه‌ای را استخدام کند.

بیشتر بخوانید: روند خرید ملک در استانبول چگونه است؟

مزایای سرمایه ‌گذاری در ترکیه

از جمله مزایای سرمایه‌گذاری در این کشور می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دریافت پاسپورت و تابعیت ترکیه
• امکان حفظ تابعیت قبلی
• امکان سفر به بیش از 100 کشور جهان بدون ویزا
• دریافت راحت‌تر ویزای شینگن
• بهره‌مندی تمام اعضای خانواده از خدمات درمانی رایگان
• تحصیل رایگان
• عدم الزام به حضور در ترکیه
• پایین بودن مالیات در مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان
• اجباری نبودن خدمت سربازی در این روش

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی

طی چند سال اخیر، قوانین مربوط به سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت تغییر کرده است. در گذشته، برای سرمایه‌گذاری در ترکیه به مبلغی معادل یک تا سه میلیون دلار آمریکا نیاز بود. اما در سال 2019 قوانین راحت‌تری برای اخذ شهروندی این کشور تصویب شد. با توجه به قوانین جدید، حداقل سرمایه برای اقامت ترکیه به 250 تا 500 هزار دلار آمریکا کاهش یافته است.

روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد که هر فرد با توجه به شرایط خود یکی از آن‌ها را انتخاب می‌کند. یکی از این روش‌ها، اخذ اقامت ترکیه با روش سپرده بانکی است که متقاضی باید در بانک‌های این کشور حسابی به مبلغ حداقل 500 هزار دلار داشته باشد. تا قبل از سال 2019، برای کسب شهروندی ترکیه از این طریق به سه میلیون دلار پول نیاز بود. سرمایه‌گذاری از طریق سپرده بانکی ریسک کمی دارد و یکی از بهترین‌ روش‌ها برای اخذ اقامت ترکیه محسوب می‌شود.

مراحل اخذ اقامت ترکیه با روش سپرده بانکی

ابتدا به یکی از بانک‌های ترکیه مراجعه کرده و یک حساب بانکی به مبلغ حداقل 500 هزار دلار آمریکا افتتاح کنید. شما می‌توانید به جای اینکه در یک بانک یک حساب داشته باشید، چند حساب در بانک‌های مختلف ایجاد کنید. تنها نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که مجموع سپرده‌گذاری شما حداقل 500 هزار دلار باشد. امکان برداشت پول از این حساب وجود دارد. اما تا سه سال میزان سپرده شما نباید به هیچ وجه به کمتر از 500 هزار دلار برسد. در غیر این صورت، نمی‌توانید تابعیت این کشور را دریافت کنید.

در مرحله بعد باید فرم مربوط به اخذ اقامت از طریق سپرده بانکی را پر کنید. می‌توانید این کار را از طریق بانک یا مراجعه به اداره مقررات و نظارت بر سیستم بانکی انجام دهید. اداره مذکور درخواست شما را به وزارت امور داخلی ترکیه می‌فرستد تا فرآیند بررسی آن شروع شود.

افراد خارجی می‌توانند در بیشتر بانک‌های ترکیه حساب بانکی داشته باشند. با این حال، زراعت بانک و ایش بانک برای این کار مناسب‌تر هستند. در زراعت بانک فقط می‌توانید بر پایه لیر ترکیه اقدام به افتتاح حساب کنید. اما در ایش بانک امکان افتتاح حساب بر پایه دلار، یورو و لیر وجود دارد. این بانک هر 6 ماه مبلغی معادل 60 لیر بابت کارمزد خدمات از حساب شما کسر می‌کند.

برای سپرده‌گذاری در بانک‌های این کشور به مدارکی مثل پاسپورت ترکیه، اجازه اقامت و شماره مالیاتی نیاز است. برای دریافت شماره مالیاتی باید همراه با پاسپورت خود به اداره مالیات ترکیه مراجعه کنید.