کلید بازگشت رونق به بورس

بهبود وضعیت حوزه مسکن با عرضه در بورس کالا رقم خواهد خورد

۲۳شهریور دو ملک در بورس کالا عرضه شد و مورد رقابت قرار گرفت تا چراغی جدید در این حوزه روشن شود. موضوع عرضه املاک در بورس کالا و راه اندازی تالاری جدا برای آن وعده ای بود که پیش از این وزیر اقتصاد مطرح کرده بود.

آقای احسان خاندوزی گفت:پیگیری های لازم در حال انجام است، در ماه های آینده تالار املاک و مستغلات راه اندازی می شود که این امر می تواند توزیع رانت در اقتصاد را کاهش دهد و زمینه را برای نوع دیگری از تعاملات اقتصادی ایجاد کند لذا مولد سازی دارایی های دولت در حال انجام است و تا پایان امسال رسما کلید زده می شود.

رئیس اداره ناظران امور تالار‌های بورس کالا در خصوص جزئیات عرضه املاک در بورس مواردی را بیان کرد.

آقای حمید رضا رحمانی گفت: دو ملک شهرداری در تالار املاک و مستغلات عرضه شد. دو ملک یکی ۱۰۵ متر و دیگری ۱۶۰ متر در منطقه سعادت آباد بودند که خریداران با قیمت پایه ۹ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان و ۱۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به رقابت پرداختند. در عرضه اولیه ملک اول، سه تقاضا باهم رقابت داشتند که پس از ۴۰ دقیقه این ملک با ۱۴ درصد رشد نسبت به قیمت پایه رقابت شد و با قیمت ۱۰ میلیارد و ۳۸۰ میلیارد تومان مورد معامله قرار گرفت.

او می‌گوید: در خصوص ملک بزرگتر نیز ۴ تقاضا وجود داشت که با توجه به رقابت ۴۰ دقیقه‌ای نرخ آن ۲۲.۴۲ درصد داشت و در نهایت به قیمت ۲۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان مورد رقابت قرار گرفت و در فرآیند حراج طی یک رقابت شفاف قیمت‌های واقعی نسبت به منطقه تعیین شد.

پیش از این نیز آقای معین محمدی پور سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا در خصوص عرضه املاک در بورس کالا و مزیت های آن به مواردی اشاره کرده بود.

قطعی بودن معاملات مزیت مهم عرضه املاک در بورس کالا

محمدی پور گفت: شاید بتوان گفت مهمترین مزیت معاملات املاک در بورس کالا قطعی بودن معامله است. به این معنا که زمانی که ملک مربوطه بر تابلوی بورس کالا قرار می‌گیرد، یعنی تمام بررسی‌ها و ارزیابی‌های لازم توسط نهاد عرضه‌کننده انجام شده است. تمامی فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی نهاد‌های دولتی و عمومی طی شده است و خریدار می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که برنده شدن در حراج به معنای تحویل گرفتن قطعی ملک است. تضامینی هم که ذکر شد، در همین راستا حائز اهمیت هستند.

او می‌گوید:به این صورت که اجرای تعهدات هر دو طرف معامله از طریق همین مبالغ تودیع شده از طرف بورس کالا تضمین می‌شود. در قرارداد‌های فی‌مابین طرفین در خارج از بورس کالا چنین تضمین تعهداتی وجود ندارد. علاوه بر این بورس کالا به صورت رسمی تمامی اطلاعات مربوط به ملک، عرضه کننده و نحوه تسویه را پیش از عرضه منتشر کرده و به اطلاع عموم می‌رساند، همین موضوع خود باعث می‌شود که تنها عرضه‌کنندگان و خریدارانی که قصد جدی انجام معامله را دارند وارد این بازار بشوند. این انتشار اطلاعات از جنبه‌های دیگری نیز حائز اهمیت است. به این معنا که باعث می‌شود متقاضیان به دور از ابهام و با علم به تمامی شرایط معامله اقدام به خرید کنند.

در خصوص عرضه املاک در بورس کالا کارشناس حوزه بورس کالا نیز با تاکید بر شفافیت از دیگر مزیت های آن گفت.

آقای مهدی بیات منش گفت:عرضه املاک در بورس کالا تیتری با رنگ‌های متنوع است.این تیتر می‌تواند به عنوان یک پروژه بسیار کلان و ملی با مشارکت دامنه بسیار وسیعی از آحاد جامعه در عرضه و تقاضا با نگاه برد-برد برنامه ریزی شود.املاک هم می‌تواند از نگاه ارزش سرمایه گذاری شامل املاک بنجل یا ممتاز و طیفی از بنجل تا ممتاز طبقه بندی شود.رونق و رکود بازار املاک و مستغلات در ایران تابع متغیر‌های خاص و تعریف شده خود است.

واقعی سازی نرخ ها و شفافیت امتیاز مثبت عرضه املاک در بورس کالا

بیات منش گفت:بورس کالا یک بازار و بستر مناسب است که با ایجاد شرایط ابزاری لازم و تمهید نقدینگی مورد نیاز و کافی از توانمندی مدیریت معاملات املاک چه در نگاه دولتی و محدود و چه در نگاه ملی، فارغ از تغییرات منفی در اقتصاد کلان ، می تواند شفافیت و واقعی سازی نرخ را به حوزه املاک باز گرداند کاری که در گذشته در حوزه های مختلف مانند سیمان رقم زد.

او می گوید: نکته مهم این که باید هدف بورس کالا بازار سازی و رونق بخشی به معاملات املاک با مشارکت بخش خصوصی والبته اخذ امکانات لازم از دولت باشد علاوه بر این باید در شرایط فعلی مسئولان بورس کالا نیز دقت و نظارت خود را با توجه به شرایط این حوزه افزایش دهند تا عرضه املاک در بورس موثر واقع شود.

حالا که کلید بازگشت رونق به بورس کلید بازگشت رونق به بورس پای عرضه املاک در بورس کالا باز شده است باید چشم انتظار تحقق وعده وزیر اقتصاد در خصوص راه اندازی تالار املاک و مستغلات در بورس کالا باشیم شاید که به گفته کارشناسان این حوزه ،شفافیت بورس کالا بتواند وضعیت حوزه مسکن را کمی بهبود بخشد.

کلید رونق بورس تهران چیست؟

سایه دیرپای قیمت‌گذاری دستوری همچنان بر سر بازار سهام باقی مانده است. همین امر سبب شده است تا در بحبوحه ریزش ادامه‌دار قیمت در بورس و فرابورس سودآوری بسیاری از صنایع در گرو منویات دولت باشد. این وضعیت در شرایطی است که هم‌اکنون و پس از ورود سهام عدالت به بورس حدود ۴۹میلیون نفر از آحاد مردم سهامدار صنایع بورسی هستند و منافع این بخش از سهامداران به نام حمایت از مردم پایمال می‌شود.

دنیای اقتصاد نوشت: در پایان آخرین روز معاملاتی از دومین هفته بهمن ماه شاخص کل بورس به میزان ۷/ ۲درصد افت کرد و به سطح یک‌میلیون و ۱۷۳ هزار واحدی رسید. در این روز خروج ۷۲۲ میلیارد تومانی پول از بازار سرمایه سبب شد تا برای چندمین روز متوالی چشم‌انداز افت قیمت‌ها در بازار سرمایه مثبت باشد. به نظر می‌رسد آنچه می‌تواند در شرایط فعلی به رونق نسبی در بازار سرمایه بینجامد، کمتر شدن نقش دولت در فرآیند قیمت‌گذاری دستوری است. بررسی روند معاملات در روزهای کلید بازگشت رونق به بورس گذشته نشان می‌دهد داغ‌شدن مطالبه آزادسازی قیمت‌ها لزوم حفاظت از منافع سهامداران خرد به‌خصوص ذی‌نفعان سهام عدالت می‌تواند به جز بهبود وضعیت بنیادی نمادهای بورسی راه را برای بهبود اصولی اوضاع بازار سرمایه فراهم کند. بازار سرمایه یک روز پرعرضه دیگر را هم تاب نیاورد و در آخرین روز هفته به از دست رفتن مجدد کانال یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحدی تن داد. در این روز حجم بالای فروش سرمایه‌گذاران حقیقی در نمادهای معامله‌شده در سه گروه محصولات شیمیایی، فرآورده‌های نفتی و چندرشته‌ای صنعتی به ثبت رسید. آن‌طور که به نظر می‌آید بخش بزرگی از فعالان بازار سرمایه در وزن‌کشی عرضه و تقاضا بیشتر میل به خروج از نمادهایی دارند که دخل و خرج آنها تاثیر زیادی از قیمت ارز می‌پذیرد. دقیقا به همین دلیل بوده که در نقطه مقابل تقاضاهای بورسی در روز چهارشنبه سه گروه خودرویی، سیمانی و دارویی با استقبال گرم سرمایه‌گذاران به معاملات هفتگی خود پایان دادند. در این روز نمادهای یادشده ۳۰درصد از کل ارزش معاملات را به خود اختصاص دادند.

حقیقی در مسیر درست

درحالی‌که بسیاری از تحلیلگران، مدیران و ذی‌نفعان حقوقی بازار سرمایه در گفت‌وگوها و مصاحبه‌های خود توپ را در زمین فعالان خرد بازار می‌اندازند و نداشتن دانش کافی را دلیلی برای صفوف فروش قلمداد می‌کنند، به نظر می‌آید که حداقل در شرایط فعلی این بخش از فعالان بازار نسبت به خریداران این روزهای سهام (حقوقی‌ها) درک بهتری از ارزش زمانی پول دارند و دارایی خود را عمدتا به سمت نمادهایی می‌برند که نه اثر بالایی از تغییرات ارز می‌پذیرند و نه افول و صعود سودآوری آنها ربطی به مذاکرات برجامی دارد.

همان‌طورکه از جملات اخیر پیدا است، این روزها بسیاری از فعالان حقیقی در بورس و فرابورس به سمت نمادهایی سوق پیدا کرده‌اند که فروش ریالی دارند. به همین دلیل است که اخبار مربوط به قیمت‌گذاری دستوری بیشتر مورد توجه عموم مردم قرار می‌گیرد. آن‌طور که به نظر می‌آید در هم تنیده شدن منافع عمومی کلید بازگشت رونق به بورس با اصول بازار آزاد سبب شده تا در ماه‌های اخیر شاهد پیگیری مطالبات عمومی به‌دلیل کوتاه کردن دست دولت از قیمت‌گذاری دستوری باشیم.

در هفته‌های گذشته حواشی مختلفی که پیرامون قیمت‌گذاری دستوری زنجیره فولاد شکل گرفت و توجه به جای مردم سبب شد تا مطالبه شدن حق برخورداری از دسترسی به قیمت‌های عادلانه در این صنعت به‌خصوص راه بر قربانی شدن درآمد خیل عظیم سهامداران این صنعت ببندد. این در حالی است که سیطره دولت در بیشتر بخش‌های اقتصاد تداوم دارد و هر زمان به نوعی برخی از صنایع را قربانی ناکارآمدی تصمیمات قوه مجریه می‌کند.

در چنین شرایطی طبیعی است که حتی بهبود وضعیت سودآوری شرکت‌ها نیز نتواند اعتماد سلب شده از بازار سرمایه را به این بازار بازگرداند. این دیدگاه که قیمت‌گذاری دستوری و تزلزل در اعمال قوانین و تغییر مکرر آنها جزو لاینفکی از اقتصاد ایران شده مساله‌ای است که شاید برای سرمایه‌گذاران باتجربه امری بدیهی باشد؛ اما باید پذیرفت که برای بخش قابل توجی از افراد درگیر با این بازار که دست بر قضا در یک سال اخیر به بازار سهام جذب شده‌اند نه طبیعی است و نه منطقی. این حق مردم است که بتوانند به ارکان دولت اعتماد کنند و مهم‌ترین تصمیمات خود را برمبنای اطلاعات ارائه‌شده از سوی مقامات دولتی بگیرند. البته در این گزارش به دنبال آن نیستیم که مجددا به وارسی خطاهای دولت بپردازیم. مقصود از پیش کشیدن این بحث تبیین نبود اطمینان به بازار سرمایه است که بذر آن در اوج رونق بورس و با دعوت‌های پی در پی کاشته شد و با افت شاخص‌های سهام به کمک اظهار نظرهای غلط و عرضه‌های آبشاری سهام بارور شد.

سهام عدالت در راه آزادی

سال جاری در حالی هر روز بیشتر و بیشتر به پایان خود نزدیک می‌شود که سهام عدالت در طول این سال هیچ‌گاه از مرکز توجه‌ها به حاشیه نرفته و هم در دوره صعود بازار و هم به هنگام افت آن حسابی خبرساز بوده است. این نوع دارایی که گفته می‌شود هم اکنون چیزی در حدود ۴۹ میلیون ذی‌نفع از اقشار مختلف در سراسر ایران دارد، قرار بوده تا نقشی مهم در تحقق عدالت اجتماعی بازی کند؛ اما در حال‌حاضر مزایایی را متوجه اقتصاد کشور کرده که تداوم آن می‌تواند به شکلی آهسته و پیوسته در کاهش سهم دولت در اقتصاد ایران اثر بگذارد و حتی به منطقی شدن قیمت‌ها در این بستر کمک کند.

به نظر می‌رسد سهامداری در این حوزه اگرچه بازده روزهای میانی سال جاری را نداشته است با این حال می‌تواند تضاد مهمی را پیش روی حامیان تصدی دولت بر سازوکار قیمت ایجاد کند. بالاخره هر چه که باشد تا کنون دولت‌ها هر سیاستی را با توجیه حمایت از مردم به پیش برده‌اند و در این وضعیت باید دلیل بهتری برای سرکوب قیمت‌ها و پرداخت هزینه آن از جیب خود مردم بیاورند.

قربانی لجاجت دولت‌ها

یکی از مهم‌ترین صنایع بورسی که در سال‌های اخیر هم پای ثابت شایعات بوده هم به واسطه اهمیتش قربانی قیمت‌گذاری دستوری، صنعت خودرو است. این صنعت که در سایه انحصار و نبود رقیب خارجی در سال‌های اخیر و قبل از تحریم یکه‌تاز خودروهای ارزان‌قیمت بازار داخلی بوده به واسطه مشکلات عدیده که داشته هر سال بر زیان انباشته خود افزوده و کار تا آنجا پیش رفته که زیان انباشته آن تنها در سه شرکت سایپا، ایران خودرو و پارس‌خودرو به صد هزار میلیارد تومان می‌رسد.

این در حالی است که یکی از مهم‌ترین صنایع فعال بورس تهران همین صنعت خودرو است که بخش عمده‌ای از دو نماد بزرگ آن در پرتفوی مالکان سهام عدالت قرار دارد. به گفته بسیاری از کارشناسان، در صورتی که قیمت‌گذاری دستوری برداشته شود، این صنعت می‌تواند رفته‌رفته راه خود را به سوی سودآوری هموار کند. بدون شک این مساله که چرا خودروسازان با این همه زیان در پرتفوی سهام عدالت قرار گرفته‌اند، مساله‌ای است درخور توجه و بررسی اما لزوم نجات این صنعت از ورطه زیان مساله‌ای است که باید به مطالبه عمومی بدل شود؛ چراکه پرداخت رانت از جیب سهامداران عدالت که بسیاری از آنها از اقشار کمتر برخوردار جامعه هستند ورای ابعاد اقتصادی، مساله‌ای است اخلاقی که به افزایش نابرابری‌های اجتماعی کمک می‌کند. روز گذشته گروه خودرو ۱۷ درصد از کل ارزش معاملات را به خود اختصاص داد.همین امر سبب شد تا در پایان معاملات آخرین روز هفته گروه خودرویی‌ها پرمعامله‌ترین گروه بازار باشد. دلیل این استقبال هم چیزی نبوده به جز امیدواری مردم به آزاد شدن قیمت خودرو و حذف رانت از جیب ویژه‌خواران که در روزهای اخیر نقش مهمی در بهبود معاملات این گروه‌ داشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد اگر شورای رقابت دست از این محصول مهم صنعتی بردارد، مشکلات خودروسازی حل می‌شود. در حال حاضر اختلاف قیمت کارخانه با بازار آزاد به حدی بالاست که حذف رانت نمی تواند به دلیلی برای افزایش بیشتر قیمت تبدیل شود.

دلیل استقبال از نمادهای سیمانی و دارویی نیز در روزهای اخیر مانند خودرو دستکاری قیمت‌ها و رانت‌پاشی در پوستین نظارت بر بازار بوده است. روز گذشته سیمانی‌ها و مواد دارویی بعد از خودرویی‌ها در رتبه دوم و سوم ارزش معاملات قرار گرفته‌اند. این در حالی است که هر دوی این گروه‌ها جزو صنایع کوچک بازار سرمایه به حساب می‌آیند.

نگاهی به آمار معاملات

روز چهارشنبه ارزش معاملات خرد در بورس تهران به ۷هزار و ۲۲۲میلیارد تومان رسید. این میزان از ارزش معاملات در حالی به ثبت رسید که روز گذشته شاخص کل این بازار به میزان ۳۲ هزار و ۴۱۷ واحد افت کرد و به سطح یک میلیون و ۱۷۳ هزار و ۵۰ واحد رسید. در این روز عقبگرد میانگین وزنی قیمت‌ها به میزان ۶۹/ ۲درصد سبب شد تا بار دیگر ابرکانال یک‌میلیون و ۲۰۰ هزار واحدی بورس از دست برود و عرضه و تقاضا در بازار سرمایه در کانال یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحدی پیگیری شود.

روز گذشته خالص تغییر مالکیت حقیقی به حقوقی به مقدار۷۲۲ میلیارد تومان مثبت بود که نشان از تداوم میل سرمایه‌گذاران به خروج سرمایه خود از بورس دارد. در این روز از مجموع ۳۴۰ نماد معامله‌شده در این بازار، قیمت پایانی ۲۵درصد نمادها مثبت و ۷/ ۷۱درصد نمادها منفی بود. مجموع ۴۴ نمادی که در روز گذشته در بورس صف خرید داشتند (۱۳درصد) با تقاضای بدون فروش ۴۴۰میلیارد تومان مواجه بودند. همچنین ۱۴۶ نماد دارای صف فروش این روز (به میزان ۴۳درصد از کل نمادهای قابل معامله) صفوف فروشی به ارزش۱۰۳۰ میلیارد تومان تشکیل دادند.

بورس مسکن چگونه به خانه‌­دار شدن مردم کمک می­‌کند؟

مدتی است وزیر اقتصاد خبر از راه­‌اندازی بورس مسکن داده و بسیاری از کارشناسان و متولیان این بخش به انتقاد و تعریف از این تصمیم پرداختند. اما بورس مسکن چیست و چگونه می­تواند قیمت مسکن را متعادل کرده و مردم را به خانه­‌دار شدن نزدیک کند و یا حتی سازندگان را در ساخت­و­ساز کمک کند تا این کاهش تولید و عرضه که روی داده جبران شود. بورس مسکن می­‌تواند یاری رسان فعالان ساخت‌­وساز باشد و نقش مهمی در تامین نیاز مسکن مردم ایفا کند. در ادامه بخش‌­هایی که در این وضعیت اقتصادی می‌­تواند عملیاتی‌­تر باشد را با هم مرور می­‌کنیم:

پیش فروش

همانطور که می­‌دانید کلاهبرداری­‌های زیادی در بحث پیش‌­فروش مسکن روی داده که اعتماد مردم را کلید بازگشت رونق به بورس تا حد بسیار زیادی برای سپردن سرمایه خود به سازندگان از بین برده است. از این رو کشور ما سال‌هاست از استفاده بهینه این ابزار بسیارکاربردی مغفول مانده و آنطور که سایر کشورها از این مدل تامین مالی برای خانه­‌دار کردن مردم استفاده می­‌کنند، در کشورما مورد استفاده قرار نگرفت. ابزاری که می‌­توانست بخش عمده­‌ای از تامین مالی و خرید مسکن را در هر دوسمت عرضه و تقاضا بهبود بخشد.

بورس علاوه بر شفافیت زیادی که در انجام معاملات و نظم و توجه‌ی که در حسابرسی­‌ها دارد، بستری برای تامین مالی پروژه­‌های بزرگ فراهم کرده است. می­توان گفت با راه­‌اندازی بورس مسکن، تامین مالی برای پروژه­‌های بزرگ با ریسک بسیار کم امکان‌­پذیر می‌­شود که از طریق انتشار اوراق می­توان این تامین مالی­‌ها را انجام داد. بدین صورت که صندوق­ه‌ای زمین و ساختمان و شرکت­‌های جدید که به واسطه راه اندازی بورس مسکن ایجاد خواهد شد، پروژه­‌های ساختمانی را آغاز کرده و به همان صورت که در گذشته پیش کلید بازگشت رونق به بورس فروش می­شد، به انتشار اوراق می‌­پردازند. این فرآیند علاوه بر اینکه به سازندگان کمک می­‌کند تا بتوانند پیش از آغاز پروژه واحدهای خود را پیش فروش کنند، مردم نیز به راحتی و با ریسک بسیار پایین سرمایه خود را برای خرید ملک آن هم با قیمت مناسب­‌تری در اختیار سازنده می‌­گذارند.

قرارداد آتی بورس کالا

اگر این عرضه اتفاق بی­افتد و در قالب قرارداد آتی بتوان سهام خرید یک واحد مسکونی را در بورس کالا خرید وفروش کرد، می­توان با قیمت روز، ساختمانی را که آینده ساخته می­‌شود را به قیمت امروز خریداری کرد و به این صورت تورم افسارگسیخته‌­ای که این روزها شاهد آن کلید بازگشت رونق به بورس هستیم تا حدودی در این خرید و فروش خنثی می­‌شود.

بدین صورت اشخاصی که قصد خرید دارند و نگران افزایش قیمت­‌ها هستند، می­‌توانند تمام سهم­‌های یک واحد مسکونی را که در بازار آتی بورس کالا عرضه می‌­شود را به صورت یکجا خریداری کرده و پس از اتمام کار مالک آن یک واحد شود. یا به راحتی می­توان با خرید چند سهم مالک چند متر از آن واحد شد. به این صورت لازم نیست برای مالک یک واحد 100 متری شدن قیمت میلیاری پرداخت کرد و حتی می­توان با خرید تک سهم­‌هایی در بلند مدت صاحب خانه شد.

این امر در کشور ما که نرخ تورم بسیاری بالایی را تجربه می­‌کند بسیار پرسود است. چراکه پس انداز کردن پول در بلند مدت با این نرخ تورم ارزش آفرین نبوده و ارزش پول کشور که همچنان روند نزولی دارد، مانع خرید خانه از طریق نظام پس‌­انداز می­‌شود. در نتیجه، این ابزار بورسی می‌­تواند برای خانه‌­دار کردن مردم کاربردی باشد.

از سوی دیگر این قراردادهای آتی در بخش تولید مسکن نیز از اهمیت بسزایی برخوردار است. بدین صورت که سبدی از کالاهای اساسی و پایه مورد نیاز ساخت‌­و­ساز از طریق قرارداد آتی خریدوفروش می­‌شود و ریسک افزایش قیمت مصالح ساختمانی کاهش پیدا می‌­کند. این امر نیز هم در قیمت مسکن تاثیر مثبت خواهد گذاشت و هم در بخش ساخت­‌و ساز و اشتغال شاهد بازگشت رونق نسبی خواهیم بود.

فروش املاک مازاد بانک­ها و دستگاه­‌های دولتی

یکی از دلایل افزایش اینچنین اجاره­ب‌ها برهم خوردن تعادل عرضه و تقاضا بوده که یکی از راه های متعادل کردن آن روانه کردن خانه‌های خالی به بازار است. بعضا مالک این واحدها بانکها و موسسات دولتی هستند که نیازی به اجاره دادن این واحدها نداشته و به همین دلیل وارد بازار اجاره نمی‌­کنند.

اما مدتی است که دولت، بانک­ها را موظف کرده تا اموال مازاد خود را به فروش برساند. اما قیمت بسیار بالا و سودی که بعضا در دپوی ملک ایجاد می­‌شود، باعث شد آنطور که انتظار می­رفت این اموال به فروش نرسد. تا اینکه قانون مالیات برخانه‌­های خالی و مالیات عایدی بر سرمایه کلید خورد و بانک­ها بر آن شدند اموال ملکی خود را به نقدینگی نزدیک کنند.

از این رو بورس مسکن می­تواند این املاک را نیز به مرحله فروش برساند. تاکنون دو بانک برای عرضه واحدهای خالی خود در تابلوی بورس کالا اعلام آمادگی کرده‌­اند که پس از نهایی شدن پروسه ثبت مجوزها، شاهد عرضه بخش زیادی از اموال این بانک­ها در بورس‌­کالا خواهیم بود. بدین صورت تمام مردم می­‌توانند سهمی از یک ساختمان را که تاکنون در اختیار بانک بوده است خریداری کرده و با نوسانات قیمتی آن منافع مالی کسب کنند. همانطور که اشاره شد، بسیاری از خانه­‌های خالی که وارد بازار اجاره نشده‌­اند، همین املاکی است که در اختیار بانک­‌ها و سایر سازمان­‌های دولتی است و این عرضه­‌ها می­‌تواند برای متقاضیان اجاره مسکن نیز بسیار مفید باشد.

بازار تهاتر و تامین مالی از طریق تامین سرمایه‌­ها

در این بخش از بورس مسکن سمت عرضه نشانه گرفته شده است تا پیمانکاران بتوانند فقط به مقوله ساخت بپردازند و تامین مالی آن در بستر بورس کالا امکان پذیر باشد. بدین صورت پیمانکاران بزرگ ساختمانی از مرجعی که مکلف به ارائه اعتبار است، سرمایه مورد نیاز خود را دریافت می­‌کنند و شرکت­‌های سرمایه­‌گذاری فعال در این پروسه از طریق انتشار اوراق و جذب سرمایه از مردم مبلغ مورد نیاز را دریافت می­‌کنند.

از سوی دیگر تهاتر مصالح ساختمانی با واحد ساخته شده نیز می­‌تواند در بستر بورس کالا به وجود آید. بدین صورت، بورس‌­کالا سبدی از مصالح مهم و کاربردی از جمله، آهن، سیمان، آجر و… را در ازای واحدی که پیمانکاران با استفاده از این مصالح تولید می­‌کنند، تهاتر می­‌کند.

این بخش نیز ارتباط مستقیمی در خانه­‌دار شدن و یا تامین نیاز مسکن از طریق رهن و اجاره دارد؛ همانطور که می­‌دانید هرچه تولید و عرضه بیشتر باشد قیمت‌­ها نیز شیب نزولی می­‌گیرد و یا لااقل اینچنین صعود قیمت را شاهد نخواهیم بود.

نتیجه گیری

در نتیجه ابزارهایی که قرار است برای کنترل قیمت و خانه­‌دار کردن مردم در بورس مسکن مورد استفاده قرار بگیرد شامل: اوراق سلف موازی استاندارد جهت پیش فروش متری ساختمان، بازار تهاتر ملک و مصالح، انتشار اوارق خرید دین بر پایه معاملات نسیه مصالح ساختمانی، صندوق‌­های سرمایه‌­گذاری املاک و مستغلات شهرتهران، قراردادهای آتی عرضه زمین و املاک دولت و بخش خصوصی در بورس کالا است که در این گزارش به چند مورد از آنها پرداختیم.

هنگامی که این ابزارها ایجاد شوند و در تابلوی بورس قرار بگیرند، هم در عرضه ساخت مسکن تحولات شگرفی ایجاد می‌شود و هم در سمت تقاضا می‌­توان امیدوار بود با خرید سهم­، در یک پروژه سهیم شوند و از ریسک بسیار بالای افزایش قیمت‌­ها مصون بوده و نیازی به پس­‌انداز پول خود که هر روزه ارزش آن کمتر می‌­شود، نداشته باشند. با مجله اینترنتی اینپین همراه باشید تا با روش‌های ورود به بورس مسکن و تحلیل های روز، آگاهی خود را در این حوزه بروز کنید.

نگاهی به عملکرد بورس در سال 1395

بررسی وضعیت بورس در سال 95 نشان می دهد که بورس تهران معاملات خود را در حالی آغاز کرد که سه ماه پایانی سال 94، رشد حدود 30 درصدی در کارنامه شاخص کلید بازگشت رونق به بورس کل به ثبت رسیده بود. پس از توافق هسته ای موج جدیدی از خوش بینی ها به شرایط اقتصادی کشور رقم خورد و انعکاس آن در بورس باعث شد بازار با رونق قابل توجهی مواجه شود . در ادامه همین روند بازار سهام چند روز معاملاتی ابتدای فروردین ماه را با رشد سپری و حتی سطح 81هزار واحدی را نیز تجربه کرد. با این حال روند رشد قیمت ها نتوانست پایدار باشد و افزایش فشار فروش، به افت عمومی قیمت سهام دامن زد؛ به طوری که در آخرین روز فروردین شاخص با چهار کانال شکنی به سمت پایین در سطح 77هزار واحدی به کار خود پایان داد. با ادامه این روند تا پایان بهار در نهایت زیان 5/ 9 درصدی در کارنامه بهاری بورس تهران به ثبت رسید.
با شروع فصل تابستان دو عامل کاهش نرخ سود بانکی و همچنین نوسانات مثبت در بازارهای جهانی به ویژه نفت به کمک رشد قیمت ها در بازار سهام آمدند و در نهایت تیر ماه با ثبت رشد 6/ 2 درصدی به پایان رساند. در مرداد ماه نیز بورس تهران همزمان با تغییر سکاندار بورس تهران نقدینگی قابل توجهی از سوی حقوقی‎ها وارد بازار شد و تحت تاثیر حمایت این معامله گران شاخص با 4 کانال شکنی و رشد 8/ 4 درصدی بهترین عملکرد در بازه ماهانه را در شش ماه نخست سال به نام خود ثبت کرد و این در حالی بود که کارشناسان به کرات به رشد بدون پشتوانه قیمت ها در آن بازه زمانی هشدار داده بودند.در همین راستا از روزهای پایانی مرداد تحت تاثیر فشار فروش معامله گران و کاهش شدت ورود نقدینگی حقوقی ها معاملات رو به ضعف حرکت کرد و بازار با افت 1/ 2 درصدی معاملات شهریور ماه خود را به پایان رساند تا افت حدود 7/ 4 درصدی در کارنامه نیمه اول سال 95 برای بورس تهران ثبت شود.
در سال 95 با وجود اینکه به اعتقاد بسیاری از افراد برجام و مسائلی از قبیل رفت و آمد هیات های دیپلماتیک و انعقاد قراردادهای رنگین در زمینه های خودرو ، فولاد ، پتروشیمی و خرید تاریخی هواپیما از ایرباس و ابراز تمایل خارجی ها برای ورود به بازار ایران، سبب رشد بازار بورس می شود و افراد حقیقی که با بازار بورس قهر کرده اند دوباره به سهام خریدن روی می آورند اما اینگونه نشد و درست برعکس بورس در سال 95 با نوسانات شاخص پی در پی و نوسانات جو سیاسی و اقتصادی کشور همراه بود و به هیچ عنوان نتوانست به دوران رونق خود بازگردد. همچنین گفته می شد که با ورود سرمایه گذاران خارجی بتوان نقدینگی جدیدی وارد بازار سرمایه کرد و همچنین سرمایه گذاری کشور را که تاکنون تجاری بوده به سرمایه گذاری بر اساس جذب منابع در بازار بورس تبدیل کرد اما هیچ یک از این اتفاقات نیفتاد تا پیش‎بینی‎ها از بورس 95 دچار اشتباه گردد.
در همین راستا حدود دو دهه است که مسئولان سعی دارند این نظریه را اثبات کنند که بورس باوجود حضور نمایندگان 40 صنعت ویترین اقتصادی کشور است،اما هیچگاه عموم مردم و حتی بازیگران بازار سهام نتوانستند این نظریه را بپذیرند ولی حالا که بورس هیچ واکنشی به خبرهای اعلام شده در خصوص رشد اقتصادی 6 درصدی،کاهش نرخ سود سپرده به 15 درصد،بازگشت 10 هزار واحد صنعتی به چرخه تولید و …ندارد می توان ادعا کرد بورس ما واقع گرا شده و تنها عاملی که می تواند موجب رشد با ثبات آن شود،رشد بخش واقعی اقتصاد ایران است و نه چیز دیگری. دوران رشدهای اساسی در بورس به پایان رسیده و دیگر نمی توان انتظار بالایی از بورس داشت به ویژه آن که اراده لازم برای جذاب سازی بورس به عنوان مقبول ترین بازار سرمایه گذاری که تزریق نقدینگی در آن سبب رونق تولید و صنعت می شود هم وجود ندارد و در این دولت بورس از تابلویی که سهام بنگاه های اقتصادی در آن معامله می شود به بازاری برای تسویه بدهی‎های دولتی تبدیل شده که بیش از 400 هزار میلیارد تومان بدهی دارد.

کلید قفل برجام در نیویورک است؟/ پیش بینی وضعیت بورس امروز ۳۰ شهریور ۱۴۰۱

به گزارش نبض بازار، بورس امروز بار دیگر در حفظ و یا صعود خود ناکام ماند و فشار فروشندگان باعث عقب‌نشینی نماگر‌های اصلی بازار همانند روز‌های قبل شدند. شاخص کل بورس امروز با کاهش ۰.۴۹ درصدی به محدوده ۱.۳۶۷ میلیون واحدی رسید و قدم به قدم به حمایت مهم خود نزدیک می‌شود. در سمت دیگر شاخص هم‌وزن نیز شرایط نسبتا مشابهی را تجربه کرد و با کاهش ۰.۵۸ درصدی رسید تا ریزش‌های بورس تهران همچنان ادامه داشته باشد. ارزش معاملات طی روز جاری نیز وضعیت مناسبی را دنبال نکرد و ثبت یک عدد ۲۴۴۹ میلیارد تومانی نشان از تعمیق رکود در معاملات بورس تهران دارد.

همانطور که در پیش‌بینی روز گذشته نیز اشاره شد، همچنان دو موضوع سرنوشت‌ساز بورس کلید بازگشت رونق به بورس تهران همان مباحث کلیشه‌ای احیای برجام و بازار‌های جهانی هستند و هرچقدر هم که بخواهیم به آن‌ها بی‌تفاوت باشیم، روند‌های لحظه‌ای ایجاد شده در معاملات از اهمیت بالای این دو محور خبر می‌دهند. این مباحث که مدتی است برای ریزش بورس دست به دست یکدیگر داده‌اند، طی معاملات فردا به طور جدی مورد رصد قرار می‌گیرند و ممکن است روند ریزشی را فعلا متوقف کند. به طور کلی بازار سرمایه در روز آینده در انتظار اتفاقات مهمی است که در ادامه به آن‌ها خواهیم پرداخت.

کلید قفل برجام در نیویورک؟

روز گذشته رئیس‌جمهور، تهران را برای حضور در نشست مجمع عمومی سازمان ملل به مقصد نیویورک ترک کردند. اگرچه طی گفته‌های رئیسی چندین بار بر عدم مذاکره با آمریکا تاکید شده بود، اما انتشار خبر همراهی علی باقری مذاکره‌کننده ارشد ایران در مذاکرات هسته‌ای با او، موجی از واکنش‌های توام با خوش‌بینی را برانگیخت.

روز گذشته گفته شد که در این نشست جهانی نمایندگان اصلی ایران، آمریکا و اروپا در مذاکرات هسته‌ای، حضور خواهند داشت و همین موضوع فرضیه‌های مبنی بر احتمال ادامه گفتگو‌ها این بار در نیویورک را بیش از پیش افزایش داد. از سمت دیگر سخنگوی وزارت خارجه نیز در صحبت‌های خود به موضوع احتمال برگزاری برخی گفتگو‌ها بین طرفین مذاکرات هسته‌ای اشاره کرد تا درصد بالاتری به احتمال وقوع این موضوع اختصاص داده شود. در همین بین خبری نیز منتشر شد که گویا آژانس بین‌المللی انرژی هسته‌ای قصد دارد که ۳ پرونده پادمانی ایران را مختومه کند که البته هنوز از قطعیت این موضوع خبری در دست نیست.

اما تمامی این موارد باعث می‌شود که بورس تهران طی روز‌های آینده با نگاهی بسیار دقیق‌تر به تحولات و خبر‌های منتشر شده از سمت نیویورک بنگرد که این موضوع می‌تواند در سمت مثبت یا منفی به روند معاملاتی بورس فردا جهت دهد.

روز موعود بازار‌های جهانی فرا می‌رسد

مدت‌هاست که بازار‌های جهانی در انتظار فرارسیدن ۲۱ سپتامبر است تا چشم‌انداز بهتری نسبت به آینده داشته باشد و نگرانی بابت این موضوع باعث شد که کامودیتی‌ها طی چند ماه اخیر با کاهش قیمت‌های سنگینی مواجه شوند. فردا بعدازظهر نشست بعدی فدرال رزرو برای افزایش نرخ بهره برگزار خواهد شد که می‌تواند بازار‌ها را دست خوش تغییرات بسیاری کند.

پس از انتشار آمار تورم آمریکا برای ماه آگوست، تقریبا با قطعیت بالایی همه در انتظار یک افزایش ۰.۷۵ درصدی دیگر برای نرخ بهره بودند و احتمال افزایش ۰.۵ درصدی به دست فراموشی سپرده شد، اما اکنون حتی صحبت از احتمال یک افزایش یک درصدی نیز در میان است که می‌تواند برای بازار‌های سهامی و کالایی کابوسی سخت باشد.

از همین رو انتظار می‌رود که تا مشخص شدن این موضوع تغییر قابل توجهی در بازار‌های جهانی ایجاد نشود و در همین جهت بورس فردا نیز به واسطه قیمت کامودیتی‌ها با تقاضای خاصی مواجه نخواهد بود. البته این موضوع بسیار فراتر از یک تاثیر روزانه، هفتگی و حتی ماهانه است و از آنجا که سیاست‌های انقباضی بانک‌های مرکزی دنیا برای مدتی طولانی پابرجا خواهد بود، نمی‌توان انتظار ایجاد تقاضای قابل توجهی از این سمت را در بورس تهران داشت.

جدالی تمام عیار با تکنیکالیست‌ها

با وجود تمامی نکات گفته شده که اغلب نشانی از احتمال برگشت و حمایت بازار نداشتند، فردا در بخش تکنیکالی بورس تهران اتفاق مهمی رقم می‌خورد که می‌تواند جدال کاملی را بین فروشندگان و تکنیکالیست‌ها ایجاد کند.

شاخص کل بورس طی ریزش‌های خود در هفته جاری، فاصله بسیار اندکی با محدوده حمایتی ۱.۳۶ میلیون واحدی دارد. از آنجا که این مرز، نسبت ۶۱.۸ درصد فیبوناچی نیز محسوب می‌شود و از لحاظ زمانی نیز در محدوده مناسبی برحسب اندیکاتور ایچی‌موکو قرار دارد، حمایت بسیار مستحکمی را ایجاد کرده است که می‌تواند به برگشت بورس تهران حداقل در کوتاه‌مدت منجر شود.

پیش بینی بورس امروز

به هر حال روز سه‌شنبه بازار در یک واگرایی در در کف اندیکاتور RSI قرار دارد و سطح حمایتی ذکر شده به همراه نزدیکی به خط کانال صعودی فرضی همه نشان از سیگنال‌هایی است که می‌تواند برای یک تحلیل­گر فنی معانی خاصی داشته باشد.

همچنین موج پنجم و هدف الگوی مثلث نزولی که این هفته به طور مفصل در مورد آن صحبت کردیم خود میتوانند به عنوان سیگنال‌های قابل بررسی مورد توجه تحلیل­گران قرار بگیرد.

اما برای بازار از منظر تکنیکالی تنها یک الگو و رفتار برای ادامه روند نزولی باقی می‌­ماند آن هم در موج شماری‌­ها است که ممکن است پنجمین موجی که برای موج شماری انتخاب کرده باشیم به عنوان بزرگترین موج عمل کند. یعنی از موج سوم که حوالی ۱۰ درصدی افت داشته است بیشتر شود. البته این موج تا به اینجا حوالی ۷ درصدی افت کرده است.

استاندارد­های تکنکیالی سیگنال‌­های جالبی به علاقمندان به این حوزه می‌­دهد و در صورتی که این سطوح حمایتی ذکر شده عمل نکند و بازار همچنان در هیجان فروش به مسیر نزولی ادامه دهد کار برای برگشت شاخص به اعداد بالاتر خیلی سخت خواهد شد و همین محدوده قیمتی که به عنوان یک سطح حمایتی در نظر گرفته شده است در صورت افت ادامه دار شاخص به عنوان یک سطح مقاومتی عمل خواهد کرد و مانع از رشد شاخص در ماه‌های آینده می­‌شود.

در این موضوع هیچگونه قطعیتی وجود ندارد و اگر روند کاهشی نماگر اصلی بازار همچون روز‌های گذشته ادامه داشته باشد، با از دست دادن این حمایت باید در انتظار محدوده‌های پایین‌تری باشیم. به طور کلی انتظار می‌رود روند پرعرضه بورس امروز در ابتدای معاملات، به مرور با افزایش تقاضا مواجه شود و بتواند امید روز‌های بهتری را در هفته آینده بدهد.